Das Objekt

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca. 838 qm
• Satteldach in West-Nordwest - Ost-Südost-Ausrichtung
• Zweistöckig
• Holzverschalung im 2. Stockwerk
• Baujahr ca. 1901
• Holzbalkendecken
• Sanierungsbedürftig
• Bäder
• Außenwanddämmung
• Heizung
• Kamin im Dachbereich
• ggf. Wasserleitungen
• Aufteilung
  • 7 Zimmer pluß Küche und einer Kammer mit Balkon im Speicher
  • 2 Duschbäder incl. Toilette
  • Küche
  • Raumhöhen ca. 2,5 m
  • zwei Kellerraume (einer von außen begehbar)
• Bauzustand
  • renovierungs- und reparaturbedürftiger Altbau
  • Dacheindeckung 1996 erneuert, in gutem Zustand
  • Kastenfenster, teilerneuert 1996
  • Elektrik ca. 1991 teilerneuert (moderne Sicherungen und FI-Schalter)
  • Kupferdachrinnen
  • Bruchsteinwände
• Heizungart
  • Kaminanschlüsse für Öl-Einzelöfen
• Garten
  • Garten mit z.T. altem Baumbestand:
  • Große alte Eiche am Südrand des Grundstückes

Besonderheiten

Hohe Decken mit 2,5 Metern Deckenhöhe.

Hoher, ausbaubarer Speicher für einen ca. 45 qm großen Giebel-Raum (geschätzt, für eine Standhöhe von 1,9 m).

Anpassung der Raumgrößen ggf. durch Herausnahme von Zwischenwänden wahrscheinlich möglich (nach Absprache mit Statiker).

Vermutlich originale Haus- und Zimmertüren von 1901.

Dacheindeckung und Elektrik wurden vor nicht all zu langer Zeit erneuert.

Einkreis Warmwasser-Wandspeicher Stiebel Eltron SHZ 80 LCD in beiden Duschbädern.

Kabelanschluß.

Zwei PKW-Stellplätze.

Nebengebäude (Holzschuppen mit Dachstuhl), ca. 27 qm (geschätzt).

Im Haus ist der ursprüngliche, rustikale Dielenfußboden erhalten.

"Altanen" (Balkone) auf jeder Hausseite, außer an der Südseite

Ein behindertengerechter Ausbau z. B.mit einem Treppenlift, ist durch gerade Treppenzüge einfach möglich.

Die originalen Bau-Eingabepläne von 1901 sind erhalten.

Erforderliche Maßnahmen

Renovierung der Bäder

Dämmung der Außenwände

Einbau einer zeitgemäßen Heizung

Kaminsanierung im Dachbereich

ggf. Neuverlegung der Wasserleitungen

Lage / Anbindung / Versorgung

Die Gemeinde Bayrischzell (Landkreis Miesbach) mit seinen ca. 1700 Einwohnern liegt am Fuß des Wendelsteins im Mangfallgebirge zwischen Schliersee und Oberaudorf, inmitten der bayerischen Voralpen. Der Ort liegt in einer Höhe von 800 Metern. Die Gemeinde erstreckt sich zwischen 750 und 1884 Metern. Im Süden grenzt sie ans österreichische Tirol, südöstlich liegt Miesbach (23 km), nordwestlich Kufstein (25 km).

Der Bahnhof (stündliche Abfahrt nach München über Holzkirchen) ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt am Ortsrand, nicht weit vom Zentrum. Daher sind wichtige Einrichtungen wie Bäcker (Biobäckerei!), Lebensmittelladen, Metzger, Restaurants, Ärzte oder Geldautomat im malerischen Ortskern fußläufig zu erreichen. Eine KFZ-Werkstatt befindet sich am Ortsrand. Für Familien sind Kinderkrippe, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule direkt am Ort.

Bayrischzell und das Umland bieten die schönsten Ausflugs-, Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Im Sommer gehen zahlreiche Wanderrouten auf die umliegenden Berge und in die nahen Täler direkt im Ort los, für Radfahrer/Biker stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Spitzingsee, Schliersee oder Thiersee sind nicht weit entfernt.

Im Winter steht dem Skifahren am Spitzingsee oder Sudelfeld nichts im Weg, Langläufer finden herrliche Loipen im Ursprungtalg oder in Geitau. Ein Skibus steht in der Wintersaison bei Ski- bzw. Loipenbetrieb kostenfrei zur Verfügung.

In der Gemeinde Bayrischzell gibt es ein aktives Vereinseinleben (Auswahl: Skiclub, Sportverein, Pferdesportverein, Tennisclub, Kulturverein), sowie eine weithin bekannte jährliche Kunstausstellung. Für ein gutes Miteinander sorgt eine Nachbarschaftshilfe.